Publié par Hemant Chauhan dans la catégorie Imperméabilisation.
« L’étanchéité, tout comme l’assurance, fait l’objet de sollicitations. »
Onze raisons pour lesquelles l'étanchéité n'est peut-être pas nécessaire sur un projet de construction…
- On peut considérer que le surcoût lié à l'utilisation d'un système d'étanchéité (inférieur à 1,8 % du coût total du projet) est trop élevé pour un projet de construction.
- On peut avoir un entrepreneur en construction doté de pouvoirs divins, qui ne commet jamais d'erreur, ou bien un… Une équipe de travailleurs surhumains qui travaillera sur votre site
- Il ne pleut jamais dans votre région.
- La plomberie est garantie sans fuite à vie, que ce soit dans les salles de bains, la cuisine ou toute autre zone en contact avec l'eau dans votre bâtiment.
- Votre projet de construction se situe dans une région où il n'y a pas de nappe phréatique susceptible d'affecter vos sous-sols.
- Vous êtes le genre de personne qui se contente de vendre les appartements qu'elle a construits, sans se soucier le moins du monde des personnes qui les habiteront, même si elles doivent faire face à des plafonds humides et des murs moites.
- Vous ne croyez pas que les variations de température entre l'été et l'hiver puissent un jour provoquer des fissures dans la structure de votre bâtiment.
- Vous vous fichez complètement de savoir si votre projet sera un endroit facile à vivre ou non !
- L'étanchéité, c'est comme une assurance : c'est une question de « si » le bâtiment fuit un jour. Ainsi, vous avez la certitude qu'il ne fuira jamais de votre vivant.
- Vous pensez que le béton est un matériau non poreux et que l'humidité ne peut pas remonter dans les structures en béton par capillarité ? (Faites une recherche sur Google pour mieux comprendre.)
- L'imperméabilisation est un concept absurde pour vous.
Ci-dessus figurent 11 raisons « logiques » expliquant pourquoi l’étanchéité reste un concept mal compris, méconnu et souvent source de confusion.
On a presque l'impression que c'est comme toutes ces polices d'assurance que les campagnes marketing nous imposent sans que nous les comprenions !
« Théoriquement, le béton est un matériau fantastique. L’étanchéité est automatiquement intégrée à une structure parfaitement construite, il n’est donc pas nécessaire d’y prêter une attention particulière. »
Mais c'est loin d'être la vérité, comme le montre clairement une simple visite dans n'importe quelle ville où les immeubles et les appartements ont poussé comme des champignons. Il suffit de les compter pour constater que nombre de ces constructions sont devenues laides : à chaque étage, la peinture extérieure s'écaille, donnant l'impression de monolithes décolorés et rendant les bâtiments peu attrayants.
C'est encore pire pour les habitants qui ont acheté la propriété ou l'ont prise en location ; ils finissent par s'y habituer et vivent dans un environnement insalubre, malodorant et humide.
Le constructeur ou les promoteurs n'ont aucune raison d'intervenir une fois le projet entièrement vendu. De plus, c'est peu pratique, car les réparations des problèmes d'étanchéité sont beaucoup plus coûteuses lorsqu'elles sont effectuées ultérieurement.
- La partie affaissée doit être dégagée à nouveau ; cela implique des coûts énormes de réfection de ces zones, de nouveaux carrelages, etc.
- Une fois occupée, il n'est pas facile de libérer à nouveau les lieux pour des travaux d'étanchéité.
- Des voisins peu coopératifs qui ne vous laisseront pas toucher à leur espace simplement parce que leur propre plomberie de salle de bain ou de cuisine a endommagé votre faux plafond ou vos murs, l'étanchéité inexistante ou défectueuse ayant permis à l'eau de s'infiltrer.
Il est essentiel de comprendre que notre environnement influence constamment nos structures et nos nouveaux projets de construction de plusieurs manières...
- variations de température
- Problèmes liés au travail
- Erreurs dans les spécifications
- Supervision négligente dans la construction
Il est dans l'intérêt de toutes les parties prenantes, non seulement des architectes, des constructeurs, des promoteurs ou des ingénieurs en construction, mais aussi de l'utilisateur final qui habitera le bâtiment, de prêter attention aux systèmes d'étanchéité utilisés lors de sa construction.
Une étanchéité réussie se concrétise.
- Spécification correcte du matériau à utiliser
- Qualité du produit qui sera utilisé
- Qualité et supervision des applications
Si l'un des trois éléments ci-dessus est désynchronisé, cela peut conduire à un système d'étanchéité douteux ou imparfait, tant en termes de performance en cas de besoin que d'implications financières.
Voici quelques points essentiels à connaître pour choisir un système d'étanchéité pour un nouveau projet de construction.
- Les systèmes à base d'asphalte/goudron sont obsolètes et inutilisables. L'asphalte engendre également des problèmes de réparation ultérieurs, car il doit être brûlé avant l'application des nouveaux revêtements polymères de pointe. Leur performance est optimale uniquement dans les régions sèches d'où proviennent les matières premières, comme à Dubaï, en Arabie saoudite et aux Émirats arabes unis.
- Les produits d'étanchéité modernes sont à base de polymères de pointe et sont spécifiés en fonction de leur domaine d'application. L'exposition aux variations de température, à l'humidité et le type de construction influent sur les performances des revêtements d'étanchéité.
Pour les sous-sols
- Appliquer l'enduit sur la face extérieure ; l'enduit doit être traité avec des adjuvants hydrofuges à raison de 100 à 150 g par sac de ciment.
- Une couche d'étanchéité de base, composée d'un mélange de polymère et de ciment à flexibilité limitée, doit être appliquée sur cet enduit. Il s'agit généralement d'un système monocomposant polymère et bicomposant ciment. Attention : aucun ajout d'eau ne doit être effectué. Deux couches suffisent dans les zones où les variations de température sont faibles.
Pour les zones en contrebas des salles de bains, des balcons et de la cuisine
- Le même traitement de revêtement polymère que ci-dessus est appliqué au sous-sol, car les variations de température y sont faibles et un système très flexible n'est donc pas nécessaire.
- Veillez à réaliser un chanfrein (ou gorge) sur les bords des zones en creux, en utilisant un polymère modifié ou un agent de liaison de bonne qualité. Cet agent de liaison polymère modifié est différent du revêtement polymère décrit précédemment.
Pour les terrasses et espaces ouverts sur le ciel
- Un système de revêtement flexible est nécessaire pour combler les microfissures présentes dans les dalles de béton. Ces fissures, inévitables en raison des variations de température extrêmes, peuvent entraîner la fissuration des dalles et, par conséquent, des problèmes d'étanchéité en l'absence d'un système adéquat.
- Il existe de nombreux produits disponibles à base de polymères acryliques, de systèmes PU, monocomposants ou bicomposants.
- Parmi les nombreux systèmes avancés disponibles, dont le coût varie en fonction de leur flexibilité et de leurs performances, nous recommandons un système de base à 3 couches renforcé de fibres. Il s'agit du même système que celui utilisé pour les zones en contrebas, auquel on ajoute une couche supplémentaire de revêtement en mélange polymère-ciment et une couche supplémentaire de fibres. Ce système offre une excellente résistance aux fissures pour les terrasses.
- Utilisez toujours un adjuvant pour plâtre pour tous les enduits extérieurs et partout où vous devez appliquer du plâtre à proximité de zones potentiellement exposées à l'humidité.
- Si votre entrepreneur/applicateur de produits d'étanchéité ajoute de l'eau à un système de revêtement, il utilise un matériau et une méthode d'étanchéité inadaptés. On pourrait parler d'un simple « remède de grand-mère ». En effet, il s'agirait d'un produit à base de SBR, utilisé pour les réparations et le collage, et non comme système de revêtement.
- Les progrès technologiques permettent désormais de réduire la main-d'œuvre et de simplifier les procédures de candidature.
- Il existe des systèmes d'étanchéité cristalline. Il suffit de les incorporer au béton ou au mortier pour obtenir une structure étanche et fiable. Bien qu'un peu plus coûteux, ces systèmes permettent de réduire les coûts de main-d'œuvre et d'application, ainsi que le temps d'exécution du projet, justifiant ainsi leur utilisation.
